О капитальном ремонте кровли жилого дома

Вопрос:

Я пожилой человек 1940 года рождения, собственница квартиры расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, на протяжении нескольких лет протекает кровля, в результате образовался грибок на стенах, осуществление ремонта жилья не целесообразно из-за круглогодичного протекания кровли, жилое помещение превратилось в непригодное для проживание. Все коммунальные услуги в том числе взносы за капитальный ремонт плачу вовремя. Как добиться ремонта кровли?

Ответ: 

Согласно открытой информации информационного сайта  www.reformagkh.ru капитальный ремонт кровли дома был запланирован на 2016 год и в данном случае нарушаются её и других собственников квартир в многоквартирном доме право на благополучное проживание. Ответственность за организацию своевременного проведения капитального ремонта лежит на некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

Так региональный оператор Фонд капитального ремонта создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года 3171-ПР.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 N 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.  

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов (п. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта (п. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, целесообразно обратиться в суд с коллективным иском в рамках Закона о защите прав потребителей о понуждении  Некоммерческой Организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» организовать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Для указанных целей необходима инициативная группа из добросовестно вносивших плату за капитальный ремонт собственников квартир. Юрист фонда «Общество и право» готов поддержать требования жильцов в суде.

Кроме того заявительница, как пострадавшая от недобросовестной деятельности регионального оператора и управляющей организации может взыскать убытки понесённые от восстановления квартиры в пригодное для проживания состояние, для указанных целей понадобится экспертиза стоимости восстановительных работ.  

Павлов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Красноармейск, Саратовская область