Вопрос:
Котельная обслуживающая 8 домов пришла в негодность и требует большого ремонта, в том числе замену котлов. Хотят прекратить эксплуатацию котельной, и администрация предложила установить котлы АГВ в каждой квартире. Администрация берет на себя часть обязательств для переоформления документов (план, расчеты, замену труб и т.п.). Основная масса жильцов предпенсионного и пенсионного возраста у которых может быть недостаточно денег для установки индивидуальных котлов. Имеют ли право так сделать?
(Ткачева Ю.А., Аткарский р-он, п. Тургенево)
Ответ:
В Вашем случае необходимо установить принадлежность котельной. Если котельная не является частью общего имущества дома, если в Вашем микрорайоне многоквартирные дома не обслуживаются управляющей компанией, то администрация района вправе рассмотреть вопрос о субсидировании котельной на период до 3-х лет и предложить Вам переход на индивидуальное отопление.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении" в ст. 21 предусматривает вывод источников тепловой энергии, тепловых сетей в ремонт и из эксплуатации «В целях недопущения ущемления прав и законных интересов потребителей тепловой энергии собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей обязаны осуществлять согласование с органами местного самоуправления и в случаях, установленных настоящей статьей, с потребителями вывода указанных объектов в ремонт и из эксплуатации. Собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей, планирующие вывод их из эксплуатации (консервацию или ликвидацию), не менее чем за восемь месяцев до планируемого вывода обязаны уведомить в целях согласования вывода их из эксплуатации орган местного самоуправления о сроках и причинах вывода указанных объектов из эксплуатации в случае, если такой вывод не обоснован в схеме теплоснабжения.
Орган местного самоуправления, в который направлено уведомление, вправе потребовать от собственников или иных законных владельцев источников тепловой энергии, тепловых сетей приостановить их вывод из эксплуатации на срок не более чем три года в случае наличия угрозы возникновения дефицита тепловой энергии, а собственники или иные законные владельцы указанных объектов обязаны выполнить данное требование органа местного самоуправления. В случае, если продолжение эксплуатации указанных объектов ведет к некомпенсируемым финансовым убыткам, собственникам или иным законным владельцам указанных объектов должна быть обеспечена соответствующая компенсация в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В случае уведомления органа местного самоуправления собственниками или иными законными владельцами источников тепловой энергии, тепловых сетей об их намерении прекратить эксплуатацию указанных объектов этот орган вправе потребовать от их собственников или иных законных владельцев выставить указанные объекты на торги в форме аукциона или конкурса и при отсутствии иных лиц, заинтересованных в приобретении указанных объектов, вправе осуществить их выкуп по рыночной стоимости, определенной оценщиком, в целях сохранения системы жизнеобеспечения населения, проживающего на территории соответствующего муниципального образования. Собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей вправе продать муниципальному образованию указанные объекты по цене, которая ниже определенной оценщиком рыночной стоимости, или передать их безвозмездно. В случае приобретения муниципальным образованием источника тепловой энергии, тепловых сетей оно несет ответственность за их эксплуатацию.
Вывод из эксплуатации тепловых сетей, с использованием которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к этим тепловым сетям в надлежащем порядке, без согласования с указанными потребителями не допускается.
Согласно данной информации вывод котельной из эксплуатации должен быть на контроле у администрации района. И лишь по согласованию с жильцами разрешить переоборудование теплопотребляющих установок.
Волков С.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Аткарск, Саратовская область