О порядке оформления земельного участка под объектом недвижимости

Вопрос:

Купили в доме на двух хозяев, половину дома, а оказалось, что это квартира и земельный участок к ней не положен. Как все узаконить?

Ответ:

В соответствии с пунктом 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 19 ноября 2014 года: Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления. На основании пункта 7 Правил: присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц.

Администрации для выдачи разрешения для ввода объекта необходим кадастровый паспорт, технический план представляется в МФЦ для постановки объекта на учет (пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса: для проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет: технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого помещения в многоквартирном доме). 

Существуют  немаловажные моменты: 

- земельный участок под домом должен иметь разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка; 

- прежде чем провести реконструкцию квартиры, необходимо оформить реконструкцию многоквартирного дома.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка, на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Журавлев А.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Красноармейск, Саратовская область