О препятствиях при приватизации земельного участка

Вопрос:

Имею дом в собственности, хочу приватизировать земельный участок. Но наш район отведен под застройку. Может ли это помешать приватизации?

Ответ:

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 4 Постановления от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указал, что, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

Логика разъяснения, содержащегося в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24 марта 2005 г., в принципе понятна: если муниципалитет планирует разместить на определенном участке объект местного значения, ему нет смысла продавать участок собственнику объекта недвижимости, поскольку впоследствии этот участок придется выкупать у собственника обратно в ходе реализации процедуры изъятия для муниципальных нужд.

Коточегов В.А., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Энгельс, Саратовская область