О расторжении договора купли-продажи

Вопрос:

Я заключил договор купли продажи земельного участка с домиком в садоводческом товариществе. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате. По условиям договора оплата за куплю-продажу данной недвижимости производится Покупателем в следующем порядке:

- 50 % от стоимости при заключении договора,

- 50% от стоимости рассрочку на 3 месяца.

Однако, покупатель по прошествии 6 месяцев не оплатил оставшуюся сумму по Договору. При моем обращении с предложением вернуть оставшуюся сумму ответил безосновательным отказом. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи в данном случае и вернуть земельный участок с домиком себе в собственность?

Ответ:

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между Вами и Покупателем договор купли-продажи недвижимости должен содержать условия, определяющие случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения. 

В Гражданском кодексе РФ (глава 30 параграф 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558)  отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п.3 ст.486 ГК РФ (глава 30 параграф 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В Вашей ситуации, для решения данного вопроса, следует обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора (при наличии условий в Договоре),  либо о взыскании с покупателя оставшейся суммы по Договору, судебных расходов  и неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Кузнецов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Пугачев, Саратовская область