Об основаниях прекращения исчисления налога на имущество физических лиц

Вопрос:

Правомерно ли начисление налога, на дом, который после пожара стал не пригоден для жилья, в нем никто не живет уже несколько лет?  (Авдеев Б.Н.)

Ответ:

В соответствии с информацией указанной в письме ФНС России от 14.11.2018 N БС-4-21/22148 "Об основаниях прекращения исчисления налога на имущество физических лиц в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения" налоговый орган вправе прекратить начисление налога в отношении объекта недвижимости на основании заявления налогоплательщика о гибели или уничтожении объекта. Согласно общему правилу налог на имущество исчисляется на основании сведений из ЕГРН, представленных в налоговые органы Росреестром. Факт гибели (уничтожение) объекта является основанием для снятия его с государственного кадастрового учета с внесением об этом записи в ЕГРН. Подтверждением данного факта является акт обследования, проведенного кадастровым инженером по месту нахождения объекта недвижимого имущества. После этого сведения о снятии объекта с кадастрового учета (о госрегистрации прекращения права на такой объект и расположенные в нем помещения), передаются в налоговые органы.

Данная процедура может занять довольно продолжительный период времени, в течение которого налог на имущество будет продолжать начисляться. Верховный Суд РФ в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 указал, что налогообложение прекратившего существование объекта недвижимости является неправомерным, независимо от момента снятия такого объекта с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на него.  В этой связи сообщается, что наряду с общим основанием для прекращения исчисления налога, в качестве дополнительного основания налоговым органом может рассматриваться заявление налогоплательщика (его представителя), содержащее информацию о гибели или уничтожении объекта, и документы, подтверждающие данный факт. В приложении к письму приведена форма заявления налогоплательщика о гибели или уничтожении объекта недвижимости физических лиц. В связи с чем, можно потребовать возврат уплаченного налога или взаимозачет, если имеются доказательства описывающие данный факт либо обратиться в налоговую службу с вышеописанным заявлением.

Волков С.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Аткарск, Саратовская область