О правах ребенка-инвалида при обмене и продаже квартиры

Вопрос: 19.06.2017 11:33:00

Квартира имеет 2 собственников: 1/2 - матери ребенка-инвалида, 1/2 - ребенка-инвалида. Возможно ли продать ее или обменять на меньшую, как сделать это правильно, не ущемляя прав ребенка?

Ответ: 19.06.2017 11:33:00

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 6 марта 2003 г. N 119-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Лазарева Владимира Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статей 28 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Поэтому Вам необходимо получить согласие на сделку от органа опеки и попечительства. Главным условием дачи согласия на сделку с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, на практике является выделение доли несовершеннолетнему собственнику в новом доме/квартире, то есть он не должен быть лишен своего имущества. В вопросе насколько может быть уменьшена в стоимостном выражении его новая доля остается спорным, ни где не урегулирован и решается органом опеки.