идет загрузка...
  • + 7 (8452) 23-28-94
Изображение

Юридические консультации: вопросы и ответы

Изображение
  • Вопрос: 11.08.2020 23:05:00

    После смерти родителей пропустил срок принятия наследства. Брат подал заявление нотариусу вовремя и получил свидетельство о праве на наследство. Мне брат сообщил, что наследство только его, так как он успел подать заявление 

    Ответ: 11.08.2020 23:05:00

    В соответствии со ст. 1155 ГК РФ  по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 

    Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 

    Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

     

    Кузнецов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Пугачев, Саратовская область 

  • Вопрос: 11.08.2020 17:05:00

    Имею дом в собственности, хочу приватизировать земельный участок. Но наш район отведен под застройку. Может ли это помешать приватизации?

    Ответ: 11.08.2020 17:05:00

    Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 4 Постановления от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указал, что, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

    Логика разъяснения, содержащегося в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24 марта 2005 г., в принципе понятна: если муниципалитет планирует разместить на определенном участке объект местного значения, ему нет смысла продавать участок собственнику объекта недвижимости, поскольку впоследствии этот участок придется выкупать у собственника обратно в ходе реализации процедуры изъятия для муниципальных нужд.

     

    Коточегов В.А., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Энгельс, Саратовская область

  • Вопрос: 11.08.2020 17:00:00

    Являюсь взыскателем по алиментным обязательствам, судебный пристав-исполнитель не предпринимает мер по взысканию задолженности.

     

    Ответ: 11.08.2020 17:00:00

    В ч. 1 ст.64, ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ (в ред. от 08.06.2020 года) « Об исполнительном производстве» указаны все исполнительные действия и перечень мер принудительного исполнения. Согласно ч.3 ст. 102 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ (в ред. от 08.06.2020 года) « Об исполнительном производстве»: «Размер задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей в долях к заработку должника, определяется исходя из заработка и иного дохода должника за период, в течение которого взыскание алиментов не производилось. Если должник в этот период не работал либо не были представлены документы о его доходах за этот период, то задолженность по алиментам определяется исходя из размера средней заработной платы в Российской Федерации на момент взыскания задолженности».

    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда России от 17 ноября 2015 г. № 50: «Постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя и иных должностных лиц ФССП России могут быть оспорены в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность (часть 1 статьи 218, статьи 360 КАС РФ, часть 1 статьи 198 АПК РФ, часть 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве)». В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда России от 17 ноября 2015 г. № 50: «Бездействие судебного пристава-исполнителя может быть признано незаконным, если он имел возможность совершить необходимые исполнительные действия и применить необходимые меры принудительного исполнения, направленные на полное, правильное и своевременное исполнение требований исполнительного документа в установленный законом срок, однако не сделал этого, чем нарушил права и законные интересы стороны исполнительного производства. Бремя доказывания наличия уважительных причин неисполнения исполнительного документа в установленный законом срок возлагается на судебного пристава-исполнителя».

     

    Журавлев А.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Красноармейск, Саратовская область 

  • Вопрос: 11.08.2020 16:43:00

    Как признать завещание недействительным? Что делать, если ваши покойные кровные родственники написали завещание не в вашу пользу, ведь зачастую мы так часто обижаем своих родных и близких необдуманными и нечаянными поступками. Еще бывают случаи, когда человек, доходя до преклонного возраста, не всегда способен правильно понимать окружающую его действительность и нередко совершает необдуманные действия. 

    Ответ: 11.08.2020 16:43:00

    Гражданский кодекс РФ устанавливает четкие требования как к процедуре составления завещания, так и к самому документу: - завещатель должен быть полностью дееспособным на момент совершения завещания (п. 2 ст. 1118 ГК РФ); - недопустимо совершение завещания представителем либо двумя и более лицами (п. 3 и 4 ст. 1118 ГК РФ); - завещание должно быть составлено в письменной форме и надлежащим образом удостоверено (п.1 ст. 1124 ГК РФ).

    Кроме того, поскольку завещание — односторонняя сделка, то она может быть признана недействительной по основаниям, перечисленным в ст.ст. 168-179 ГК РФ, если, конечно, это не противоречит одностороннему характеру и существу завещания. В силу п. 3 статьи 1131 ГК РФ некоторые нарушения порядка составления завещания, допущенные при его подписании или удостоверении, могут не учитываться судом. Например, отсутствие или неверное указание времени и места совершения завещания, исправления, описки и т. д., если данные нарушения не искажают волеизъявления наследодателя.

    Завещание, которое составлено с нарушением норм ГК, признается недействительным. Недействительные завещания разделяют на ничтожные и оспоримые. Ничтожным завещанием называется абсолютно недействительный документ, и для признания его таковым достаточно установления самого факта его совершения. Ничтожными могут быть признаны завещания, составленные с нарушением формы.

    В судебной практике часто встречаются иски, когда признаются недействительными завещания, составленные наследодателем в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими. В соответствии со ст. 177 ГК сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Как правило, это имеет место, когда завещание составлено лицом, достигшим преклонного возраста, страдавшим недугом, препятствовавшим ему адекватно воспринимать события.

    Для установления психического состояния лица, составившего завещание, суд обязан назначить посмертную судебно-психиатрическую экспертизу наследодателя. Проведение экспертизы поручается, как правило, специализированному или профильному медицинскому учреждению, имеющему лицензию на проведение подобных экспертных исследований. На разрешение эксперта обязательно должны быть поставлены вопросы о том, мог ли наследодатель в момент подписания завещания понимать значение своих действий и ими руководить.

    Заключение такой экспертизы будет служить одним из видов доказательств по делу, так как согласно закону не имеет для суда заранее установленной силы. Окончательный вывод о недействительности завещания и правах обратившихся в суд лиц на наследство оценивается судом на основании совокупности всех обстоятельств, имеющихся в деле.

    Еще один способ оспаривания завещания в судебном порядке - это признание его недействительным в соответствии со ст. 178 ГК. Эта норма устанавливает, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной. Заинтересованные лица должны будут доказывать в суде, что наследодатель при составлении завещания действовал под влиянием заблуждения относительно объекта завещания или личности назначенных наследников.

    Как составить иск о признании завещания недействительным?

    Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ и оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей при подаче в суд. В иске указываются обстоятельства составления завещания, правовые и фактические основания его недействительности. Исковое заявление подается в районный суд по общим правилам подсудности – по месту жительства ответчика. Ответчиком является наследник, в пользу которого составлено завещание. В качестве третьих лиц могут быть указаны наследники по закону и нотариус, составивший завещание. Завещание может быть оспорено только после открытия наследства (после смерти наследодателя). В случае, если требование о недействительности завещания предъявлено до открытия наследства, суд отказывает в принятии заявления, а если заявление принято, - прекращает производство по делу. Недействительность завещания не означает утраты права наследниками или отказ получателями наследовать по закону или по другому действительному завещанию.

     

    Галяшкина Л.Г., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право»,  г. Балаково, Саратовская область 

  • Вопрос: 11.08.2020 16:53:36

    Я являюсь матерью двоих детей. В прошлом году получила сертификат на материнский капитал, который пока никуда не вложила. Слышала про то, что сумма материнского капитала может быть проиндексирована в 2020 году. Моя семья была признана малоимущей, и я получала выплаты из своего материнского капитала на ребенка в 2019 году. Повлияет ли данное обстоятельство на индексацию материнского капитала или проиндексировать можно только материнский капитал, из которого не производились выплаты?

    Ответ: 11.08.2020 16:53:36

    С 2018 года семьям, имеющим доход на человека менее 1,5 прожиточного минимума в Саратовской области, предоставлено право получения ежемесячных выплат из материнского капитала. Выплаты положены до тех пор, пока ребенку не исполнится 3 года. В то же время законодатель в 2020 году предусмотрел индексацию материнского капитала в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции. Согласно действующему законодательству, плановый рост денежных средств производится вне зависимости от предоставления выплат. Таким образом, Ваш неиспользованный остаток материнского капитала в 2020 году должен быть проиндексирован на прогнозируемый уровень инфляции — 3,8%.

     

    Булдина Е.С., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Саратов

  • Вопрос: 22.07.2020 15:31:00

    Недавно в сетевом супермаркете, случайно задев, уронила с полки бутылку воды, потому что в проходе стояли коробки с новым товаром. Сотрудники супермаркета потребовали от меня оплатить стоимость разбитой бутылки. Правомерны ли их действия? 

    Ответ: 22.07.2020 15:31:00

    Вам следует обратить внимание на ст. 1064 Гражданского Кодекса, которая устанавливает ответственность за причиненный вред при наличии вины причинителя вреда. Таким образом, в случае отсутствия вашей вины в причинении вреда, вы можете не возмещать причиненный ущерб. Как правило, отсутствием вины покупателя будет признаваться причинение ущерба в следующих случаях: разбил товар, поскользнувшись на мокром или грязном полу в магазине; не удержал товар, протискиваясь между узкими — менее 1,4 метра (пункт 1.111 СНиП 2.08.02-89) стеллажами (как вариант — уронил товар с полки, задев его); разбил товар, наткнувшись на искусственное препятствие, сооруженное работниками магазина (коробку, тележку). Таким образом, в Вашей ситуации, при загромождении прохода коробками с товаром, вина за причинение ущерба лежит на самом продавце, и вы не обязаны оплачивать стоимость разбитого товара.

    В качестве доказательств Вы можете использовать фото и видеосъемку с места. происшествия.

     

    Булдина Е.С., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Саратов  

  • Вопрос: 22.07.2020 15:26:00

    Работала у индивидуального предпринимателя по трудовому договору продавцом в магазине. Была уволена по инициативе работодателя. С момента увольнения прошло 10 дней. Работодатель не рассчитал меня и не возвратил трудовую книжку. Сказал, отдаст позже.  Прав ли работодатель? 

    Ответ: 22.07.2020 15:26:00

    В соответствии с ч. 4. ст. 84.1 ТК РФ в день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку или предоставить сведения о трудовой деятельности (статья 66.1 настоящего Кодекса) у данного работодателя и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 настоящего Кодекса. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой.

    В соответствии с ч. 6. ст. 84.1 ТК РФ в случае, если в день прекращения трудового договора выдать работнику трудовую книжку или предоставить сведения о трудовой деятельности у данного работодателя невозможно в связи с отсутствием работника либо его отказом от их получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте или направить работнику по почте заказным письмом с уведомлением сведения о трудовой деятельности за период работы у данного работодателя на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом. По письменному обращению работника, не получившего трудовой книжки после увольнения, работодатель обязан выдать ее не позднее трех рабочих дней со дня обращения работника, а в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом на работника не ведется трудовая книжка, по обращению работника (в письменной форме или направленному в порядке, установленном работодателем, по адресу электронной почты работодателя), не получившего сведений о трудовой деятельности у данного работодателя после увольнения, работодатель обязан выдать их не позднее трех рабочих дней со дня обращения работника способом, указанным в его обращении (на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом, или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (при ее наличии у работодателя).

     

    Кузнецов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Пугачев, Саратовская область  

  • Вопрос: 22.07.2020 15:18:00

    Являюсь иностранным гражданином, приехал в Российскую Федерацию, на меня подали иск об установлении отцовства и выплате алиментов, суд требования удовлетворил, поскольку я не явился для сдачи анализов на экспертизу, так как не был о ней извещен, судебные приставы-исполнители ограничили право выезда за пределы РФ. Официально трудоустроиться, чтобы выплатить задолженность по алиментам не могу, как быть?

    Ответ: 22.07.2020 15:18:00

    Судом  была назначена судебно-медицинская молекулярно-генетическая экспертиза и неявка ответчиком трактовалась не в его пользу, при том что суд не установил причины неявки, которые могли быть признаны уважительными, неоднозначно истолковав пп. 20-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16 мая 2017 года № 16 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей»: «20. Для разъяснения вопросов, связанных с происхождением ребенка, суд вправе с учетом мнения сторон и обстоятельств по делу назначить экспертизу, в том числе и молекулярно-генетическую, позволяющую установить отцовство (материнство) с высокой степенью точности. 

    Вместе с тем судам следует учитывать, что заключение эксперта (экспертов) по вопросу о происхождении ребенка является одним из доказательств, оно не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами (часть 2 статьи 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).  21. В соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

    Указанный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае в зависимости от того, какая сторона, по каким причинам не явилась на экспертизу или не представила эксперту (экспертам) необходимые предметы исследования, а также какое значение для нее имеет заключение эксперта (экспертов), исходя из имеющихся в деле доказательств в их совокупности. В этих целях суду, в частности, следует проверить, имелись ли обстоятельства, объективно препятствовавшие явке родителя с ребенком на экспертизу, разъяснялись ли данному лицу положения части 3 статьи 79 ГПК РФ, назначался ли новый срок для проведения экспертизы, какие иные доказательства представлены сторонами в суд в подтверждение (опровержение) заявленного требования».

    Кроме того, судом первой инстанции не учтен тот факт, что ответчик является гражданином республики Азербайджан и подпадает под действие п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16 мая 2017 года № 16 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей»:«5. Если ответчиком по делу об установлении отцовства и взыскании алиментов является иностранный гражданин, проживающий на территории иностранного государства, то в силу пункта 3 части 3 статьи 402 ГПК РФ такое дело может быть рассмотрено судом Российской Федерации при условии, что истец имеет место жительства в Российской Федерации и международным договором Российской Федерации не установлены иные правила определения подсудности указанного спора (часть 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, статья 5 Федерального закона от 15 июля 1995 года № 101-ФЗ «О международных договорах Российской Федерации», часть 2 статьи 1 ГПК РФ)». Ответчик постоянно проживает на территории республики Азербайджан, на территорию города Красноармейска Саратовской области приехал в гости к отцу. Постоянной прописки и гражданства Российской Федерации не имеет. 

    Согласно перечню иностранных государств, с которыми Российской Федерацией заключены международные договоры, предусматривающие возможность взаимного признания и исполнения судебных актов, опубликованному на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации, между Российской Федерацией и республикой Азербайджан действуют нормы Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 года и  Договора между РФ и Азербайджанской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.12.1992года, согласно этим нормативно-правовым актам требуется признание по гражданским спорам иностранным государством, которым является республика Азербайджан.

    Таким образом, решение Красноармейского городского суда Саратовской области, не может быть признано вступившим в законную силу, без процедуры согласования с соответствующим судом республики Азербайджан, гражданином которой является ответчик.

    Журавлев А., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Красноармейск, Саратовская область 

  • Вопрос: 22.07.2020 15:10:00

    Имеют ли право судебные приставы-исполнители удерживать из моей пенсии долги, если пенсия мне выплачивается как участнику боевых действий и носит характер социальной выплаты? 

    Ответ: 22.07.2020 15:10:00

    1 июня вступил в силу закон, запрещающий судебным приставам принудительно списывать долги с социальных выплат.  Под полную защиту попадают: суммы, положенные в связи с возмещением вреда здоровью, и компенсации пострадавшим от различного рода катастроф; пенсии по потере кормильца и выплаты по уходу за нетрудоспособными гражданами; средства материнского капитала; пособия на детей и некоторые виды алиментов.

    Также освобождаются от взыскания средства, направленные на лекарственное обеспечение или для компенсации проезда инвалидам и пенсионерам.

    Теперь лица, выплачивающие гражданину заработную плату и (или) иные доходы, а также банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов, обязаны в расчётных документах указывать соответствующий код вида дохода (это предусмотрено частями 5, 5.1 и 5,2 ст. 70 закона № 229-ФЗ), а пристав обязан будет следить, чтобы лишнего не списали.

     

    Коточегов В.А., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Энгельс, Саратовская область 

  • Вопрос: 22.07.2020 14:30:00

    Некоторое время назад, по инициативе управляющей компании на общем собрании было решено накапливать денежные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальном счете. Может ли быть владельцем специального счета фонд капитального ремонта?  (Капустин, г. Аткарск) 

    Ответ: 22.07.2020 14:30:00

    В соответствии с жилищным кодексом параметры открытия специального счета указаны в ст. 157 ЖК РФ - 

    1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

    2. Владельцем специального счета может быть:

    1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

    (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

    (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

    (п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

    3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

    (часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

    (часть 3.2 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

    4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

    5. Договор специального счета является бессрочным.

    6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

    7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

    8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

    (часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

    (часть 9 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

    10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

    (часть 10 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.

    (часть 11 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). 

    (часть 12 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

    Так, что если на общем собрании собственников были соблюдены требования и условия указанные выше, то и владельцем специального счета, может быть назначен фонд капитального ремонта.

     

    Волков С.В., юрист СРОФ ПГИ "Общество и право", г. Аткарск, Саратовская область

  • Вопрос: 22.07.2020 14:21:00

    Должен ли я оплачивать счета на общедомовые нужды по коммунальным услугам по месту постоянной прописки, если я не проживаю в этой квартире? Как можно провести перерасчет коммунальных услуг?

    Ответ: 22.07.2020 14:21:00

    На основании пункта 29 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 306, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов. Общий объем потребленной энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

    Таким образом, одновременно Вы являетесь сособственником и общедомового имущества и должны нести расходы по его содержанию независимо от факта проживания в квартире.

    При этом, при временном отсутствии граждан внесение платы за коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

    В соответствии с п.86 данных Правил, при временном отсутствии в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд по заявлению потребителя может быть проведен перерасчет за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

    На основании п. 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. 

    К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

    Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

    а) копия командировочного удостоверения или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

    б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

    в) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

    г) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

    д) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

    е) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

    ж) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

     

    Галяшкина Л.Г., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область

  • Вопрос: 09.06.2020 19:02:00

    Котельная обслуживающая 8 домов пришла в негодность и требует большого ремонта, в том числе замену котлов. Хотят прекратить эксплуатацию котельной, и администрация предложила установить котлы АГВ в каждой квартире. Администрация берет на себя часть обязательств для переоформления документов (план, расчеты, замену труб и т.п.). Основная масса жильцов предпенсионного и пенсионного возраста у которых может быть недостаточно денег для установки индивидуальных котлов. Имеют ли право так сделать? (Ткачева Ю.А., Аткарский р-он, п. Тургенево)

    Ответ: 09.06.2020 19:02:00

    В Вашем случае необходимо установить принадлежность котельной. Если котельная не является частью общего имущества дома, если в Вашем микрорайоне многоквартирные дома не обслуживаются управляющей компанией, то администрация района вправе рассмотреть вопрос о субсидировании котельной на период до 3-х лет и предложить Вам переход на индивидуальное отопление.

    Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении" в ст. 21 предусматривает вывод источников тепловой энергии, тепловых сетей в ремонт и из эксплуатации  «В целях недопущения ущемления прав и законных интересов потребителей тепловой энергии собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей обязаны осуществлять согласование с органами местного самоуправления и в случаях, установленных настоящей статьей, с потребителями вывода указанных объектов в ремонт и из эксплуатации. Собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей, планирующие вывод их из эксплуатации (консервацию или ликвидацию), не менее чем за восемь месяцев до планируемого вывода обязаны уведомить в целях согласования вывода их из эксплуатации орган местного самоуправления о сроках и причинах вывода указанных объектов из эксплуатации в случае, если такой вывод не обоснован в схеме теплоснабжения. 

    Орган местного самоуправления, в который направлено уведомление, вправе потребовать от собственников или иных законных владельцев источников тепловой энергии, тепловых сетей приостановить их вывод из эксплуатации на срок не более чем три года в случае наличия угрозы возникновения дефицита тепловой энергии, а собственники или иные законные владельцы указанных объектов обязаны выполнить данное требование органа местного самоуправления. В случае, если продолжение эксплуатации указанных объектов ведет к некомпенсируемым финансовым убыткам, собственникам или иным законным владельцам указанных объектов должна быть обеспечена соответствующая компенсация в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    В случае уведомления органа местного самоуправления собственниками или иными законными владельцами источников тепловой энергии, тепловых сетей об их намерении прекратить эксплуатацию указанных объектов этот орган вправе потребовать от их собственников или иных законных владельцев выставить указанные объекты на торги в форме аукциона или конкурса и при отсутствии иных лиц, заинтересованных в приобретении указанных объектов, вправе осуществить их выкуп по рыночной стоимости, определенной оценщиком, в целях сохранения системы жизнеобеспечения населения, проживающего на территории соответствующего муниципального образования. Собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей вправе продать муниципальному образованию указанные объекты по цене, которая ниже определенной оценщиком рыночной стоимости, или передать их безвозмездно. В случае приобретения муниципальным образованием источника тепловой энергии, тепловых сетей оно несет ответственность за их эксплуатацию.

    Вывод из эксплуатации тепловых сетей, с использованием которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к этим тепловым сетям в надлежащем порядке, без согласования с указанными потребителями не допускается.

    Согласно данной информации вывод котельной из эксплуатации должен быть на контроле у администрации района. И лишь по согласованию с жильцами разрешить переоборудование теплопотребляющих установок.

     

    Волков С.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Аткарск, Саратовская область