идет загрузка...
  • + 7 (8452) 23-28-94
Изображение

Юридические консультации: вопросы и ответы

Изображение
  • Вопрос: 18.10.2018 10:39:00

    Как вступить в наследство? Что должен знать наследник?

     

    Ответ: 18.10.2018 10:39:00

    После смерти родного или близкого человека открывается наследство. С чего начать, куда обратиться, какие документы представить? Эти вопросы в первую очередь возникают у наследников. Согласно Гражданскому кодексу РФ днем открытия наследства считается день смерти гражданина. Срок, в течение которого можно и нужно принять наследство, равен шести месяцам с этого дня. Вступить в наследство можно по завещанию или по закону.Согласно ст. 1124 ГК, завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.  Наследники могут и не знать о существовании завещания – нотариус, удостоверивший его, обязан уведомить наследников исключительно в случае, когда на то была воля наследодателя.У наследников возникает необходимость  установления факта существования завещания и его поиски. Завещание можно отыскать путем обращения в Нотариальную Палату субъекта РФ с соответствующим запросом для поиска завещания по нотариусам округа. Принятие наследства по завещанию осуществляется в общем порядке – в течение полугода с момента открытия наследства, путем подачи соответствующего заявления нотариусу, по месту открытия наследства, с обязательным предоставлением действительного завещания. Получение наследства по закону отличается от получения по завещанию только лишь кругом лиц, которые вправе получить унаследованное имущество – закон устанавливаетперечень таких наследников, в то время как по завещанию их устанавливает сам наследодатель. Кодекс устанавливает восемь категорий наследников,так называемых очередей, в зависимости от степени родства. Представители каждой из очередей наследования получают наследуемое имущество в равных долях. Каждая последующая очередь наследников получает наследственные права лишь в случае, когда отсутствуют наследники предшествующей очереди или они не приняли наследство (ст. 1141 ГК). 

    К очередям наследников относят: Первая очередь - это  дети, супруга и родители наследодателя. Вторая очередь - родные и сводные братья и сестры, а также дедушка и бабушка наследодателя. Третья очередь - считаются дядя и тетя наследодателя. Последующие очереди. К ним относят всех остальных родственников, более дальних степеней родства – прабабушки, прадедушки, дети родных племянников, братья и сестры дедушки и бабушки, двоюродные братья и сестры, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха и т.д. Нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Если у наследодателя на иждивении в течение более чем одного года перед его смертью, находились и проживали вместе с ним нетрудоспособные на момент открытия наследства лица, независимо от наличия родства, они призываются к наследованию вместе с очередью наследников, призываемой к наследованию по закону. 

    Что делать, когда  пропущен срок принятия наследства?

    Если по некоторым причинам срок принятия наследства был пропущен, еще не все потеряно. Как вариант, можно попытаться договориться с другими наследниками о принятии наследства. Они должны дать свое согласие в письменной форме в присутствии нотариуса. Это согласие является основанием для аннулирования выданных ранее свидетельств и предоставления нового свидетельства. Если на основании предыдущего свидетельства уже зарегистрировано право собственности на недвижимость, то постановление нотариуса об аннулировании старого свидетельства и выдача нового свидетельства являются основанием для того, чтобы внести изменения в запись о государственной регистрации. Если наследники не согласны делиться наследством с вами, то тогда придется обратиться в суд, который вправе восстановить срок принятия наследства. Но это произойдет, если суд признает, что наследник не знал об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Судебная защита прав, в том числе, наследственных прав, гарантируется каждому гражданину РФ. Жизненные ситуации, при которых возникает необходимость в признании или защите прав на наследство, возникает очень часто. Некомплектность документов, споры между наследниками, пропуск сроков, неоформленное право собственности – эти и другие сложные вопросы возникают в процессе наследования. Обратиться в суд за восстановлением своих прав на получение наследственного имущества могут граждане РФ, относящиеся к первой и последующим линиями родства и на этом основании имеющие право на получение наследства по закону. Срок подачи судебного иска на принятие наследства законодательно не регламентирован. Это связано с тем, что факт открытия наследственного дела по закону и по завещанию может обнаружиться через несколько лет после закрытия такого дела.Если шестимесячный срок подачи заявления на принятия наследства через нотариусапропущен, можно восстановить его судебным порядком. Подать иск нужно не позже чем через полгода с момента принятия известия о праве на наследственное имущество.

     

    Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область 

  • Вопрос: 14.10.2018 23:33:00

    После несчастного случая с дочерью, приведший к ее смерти, внучка осталась жить со мной. Зарегистрирована в доме отца, у которого после развода есть новая семья. Сохраняет ли внучка право на получение алиментов по исполнительному производству? (Голубчикова Р.Е., г. Аткарск, Саратовская область)  

     

    Ответ: 14.10.2018 23:33:00

    Согласно действующим нормам законодательства ("Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ, ст. 120 "Прекращение алиментных обязательств"):  

    1. Алиментные обязательства, установленные соглашением об уплате алиментов, прекращаются смертью одной из сторон, истечением срока действия этого соглашения или по основаниям, предусмотренным этим соглашением. 

    2. Выплата алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, прекращается: 

    - по достижении ребенком совершеннолетия или в случае приобретения несовершеннолетними детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия; 

    - при усыновлении (удочерении) ребенка, на содержание которого взыскивались алименты; 

    - при признании судом восстановления трудоспособности или прекращения нуждаемости в помощи получателя алиментов; 

    - при вступлении нетрудоспособного нуждающегося в помощи бывшего супруга - получателя алиментов в новый брак; 

    смертью лица, получающего алименты, или лица, обязанного уплачивать алименты. 

     и

    Статья 43. Прекращение исполнительного производства «Исполнительное производство прекращается судом в случаях: 

    1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;

    С учетом вышеизложенного, даже после смерти матери, на отце девочки по-прежнему лежит обязанность алиментных обязательств. Возможные варианты решения данного вопроса – опекунство, либо судебное решение по инициативе органов опеки и зачисление денежных средств на банковский счет несовершеннолетней.

     

    Волков С.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Пугачев, Саратовская область 

  • Вопрос: 03.10.2018 22:56:00

    У нас с сестрой  в общедолевой собственности находится квартира. Счета за капремонт присылают на одну из сестер и за всю квартиру. Мы находимся в конфликтных отношениях. Счет за капремонт открыт у регионального оператора. Возможно ли разделение счетов за капремонт и раздельная оплата? 

    Ответ: 03.10.2018 22:56:00

    Чтобы платить за капремонт только за причитающиеся собственнику метры, то надо обратиться к региональному оператору капремонта с заявлением о разделении счетов на оплату. Но, подавать такое заявление надо всем собственникам. Если сестра откажется делить счет, то придется обращаться в суд.

    В суде возможно так же можно взыскать всю плату, которую вносили вместо сестры, за последние три года, так как платить должны все собственники за свои доли. Плата за капремонт начисляется с квадратного метра собственности и не зависит от того, проживает ли собственник в квартире или нет.

    Кафтайлова Т.Н., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Саратов 

  • Вопрос: 02.10.2018 12:41:00

    Имею задолженности по кредиту в банках на общую сумму 580 000 рублей. Возможности расплатиться с кредитами нет, в связи с потерей работы. Имущества в собственности не имею. Коллекторское агентство постоянно угрожает мне. Могу ли я быть признан в моей ситуации банкротом? И каков порядок банкротства физического лица? 

    Ответ: 02.10.2018 12:41:00

    Для этого необходимо соответствовать необходимым условиям закона о банкротстве и подать заявление в суд. Заявление принимается только при условии, что гражданин задолжал банку или другой организации более 500 тыс. рублей и на протяжении 3-х и более месяцев, не произвел ни одной выплаты. Исключением по сумме задолженности может быть ситуация, когда общая стоимость имущества принадлежащего физическому лицу меньше 500 тыс. рублей, в таком случае имеется возможность начать процедуру признания несостоятельным и с меньшей суммой долгов.

    В суд необходимо подать  следующие документы:

    - Исковое заявление в суд о признании банкротом );

    - Список тех кредиторов, которые выдали заем гражданину, и другие документы касающиеся задолженности;

    - Выписки и имеющиеся сведения об оплаченных налогах (желательно за последние 3 года);

    - Справка из банка о наличии счетов и остатке денежных средств на них (в случае если имеется);

    - Опись всего имущества принадлежащего должнику (в том числе указывается недвижимость);

    - Если судебные приставы производили опись имущества, то данный акт также прикладывается к общим документам;

    - Нужна также справка о доходах (желательно за последние 3 года), которая свидетельствует о том, что зарплата никак не может покрыть большие долги;

    - Документы которые могут подтвердить трудовую деятельность должника (справка из службы занятости населения о признании гражданина безработным, трудовой контракт с работодателем, выписка ЕГРИП — если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем);

    - Если Вы совершали в последнее время сделки с недвижимостью или иным имуществом, стоимость которого выше 300 тыс. рублей, тогда понадобится копия договора купли-продажи, которая также будет принята к рассмотрению судом;

    - Документы которые могут подтвердить суду что Вы не объявляли себя банкротом за последние годы, а также документы подтверждающие отсутствие статуса предпринимателя;

    - Свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии);

    - Паспорт (и копия);

    - ИНН (и копия);

    - СНИЛС (и копия).

    Кузнецов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Пугачев, Саратовская область 

  • Вопрос: 02.10.2018 09:33:00

    Я являюсь собственницей квартиры в многоэтажном доме. В 2005 году в нашем доме поставили домофон и жильцы квартир заключили отдельные договора по обслуживанию домофонов с организацией-установщиком. Услуги по обслуживанию домофона каждый из собственников оплачивал по отдельной квитанции. В прошлом году в мой адрес, наряду со старыми квитанциями, стали приходить платежные квитанции на обслуживание домофона и системы видеонаблюдения от ООО «Цифрал». От председателя нашего ТСЖ я узнала, что на Общем собрании, которое проходило без моего участия, собственники квартир решили заключить договор обслуживания домофона с компанией ООО «Цифрал». Подскажите, пожалуйста, насколько законно направление «задвоенных» квитанций за обслуживание домофона и заключение единого договора с другой компанией при наличии уже заключенных индивидуальных договоров. 

    Ответ: 02.10.2018 09:33:00

    Следует отметить, что когда вы заключали договор на обслуживание домофона с первоначальной организацией в 2005 году, деятельность по установке и обслуживанию домофонов не регламентировалась законодателем. Однако, в соответствии с внесением изменений в п.7. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. домофоны отнесены к общедомовому имуществу. Таким образом, вопросы по заключению договоров на установку и обслуживание домофонов отнесены к компетенции Общего собрания собственников многоквартирного дома. Плата за эти услуги может  быть включена в строку «содержание и ремонт» или выделена в квитанции дополнительной строкой «Обслуживание домофона». При наличии единого договора, при согласии собственников, может направляться отдельная квитанция за обслуживание домофона. Поскольку в Вашей ситуации, Вы не присутствовали на Общем собрании при заключении нового договора на обслуживание домофона, и Общим собранием не решен вопрос по расторжению старых договоров на обслуживание, то вы можете в судебном порядке оспорить Протокол общего собрания жильцов дома. Впоследствии необходимо собирать повторное Общее собрание жильцов дома и решать вопрос по расторжению старых индивидуальных договоров на обслуживание, заключению нового договора  и возмещению убытков.

     

    Булдина Е.С., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Саратов 

  • Вопрос: 02.10.2018 09:22:00

    Подарил внуку свою квартиру, а теперь хочу вернуть её обратно. Можно ли расторгнуть договор  дарения? 

    Ответ: 02.10.2018 09:22:00

    Расторгнуть договор дарения можно в судебном порядке. Дарителю необходимо будет предоставить суду достаточное количество доказательств для аннулирования договора.  Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно. Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке. Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в ст.577ГК РФ. Ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов. Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против. Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.  

    Коточегов В.А., юрист СРФ ПГИ «Общество и право», г. Энгельс, Саратовская область 

  • Вопрос: 02.10.2018 09:15:00

    Месяц назад закончился срок поверки прибора учёта газа, за месяц посчитали по нормативу потребления,  правомерно ли начисление по нормативу, если я предыдущие годы оплачивала в срок, возможен ли какой либо перерасчёт? 

    Ответ: 02.10.2018 09:15:00

    Начисление по нормативу потребления, при наличии показаний прибора учёта не менее 6 периодов до указанной даты является неправомерным. По Вашему обращению обязаны сделать перерасчёт по среднему потреблению. Расчёт потребления газа по среднему действует в течение 3-х периодов, достаточных для поверки прибора или замены на новый прибор учёта.  Так в соответствии с подпунктом «а» пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")  в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки - начиная с даты, когда наступили указанные события до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

    Павлов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Красноармейск, Саратовская область 

  • Вопрос: 28.08.2018 18:00:00

    Как вернуть деньги за товар, купленный в Интернет-магазине? 

    Ответ: 28.08.2018 18:00:00

    Условия возврата товара, купленного в Интернет-магазине существенно отличаются от  товара, купленного в обычном магазине.

    Поскольку Интернет-магазин является дистанционным способом продажи, то в отношении такого способа продажи действуют особые правила. Эти правила регулируются статьей 26.1 ФЗ «О защите прав потребителей», а также «Правилами продажи товаров дистанционным способом», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 г. №612.

    Главное правило, которое действует в отношении товаров, купленных в интерне-магазине – это право отказаться от покупки и вернуть товар без объяснения причин в течение 7-и дней после доставки (а также в любое время до момента доставки). Именно так – без объяснения причин, т.е. не надо давать объяснения по поводу расцветки, фасона и т.п., как с товаром из обычного магазина.

    В момент доставки, вместе с товаром покупателю должна быть предоставлена письменная памятка о праве вернуть товар в течение 7-и дней. Если такая памятка не была предоставлена, то срок возврата увеличивается до 3-х месяцев.

    Информация (памятка) о порядке и сроках возврата товара потребителем должна содержать:

    а) адрес (место нахождения) продавца, по которому осуществляется возврат товара;

    б) режим работы продавца;

    в) максимальный срок, в течение которого товар может быть возвращен продавцу, или минимально установленный срок (от 7 дней);

    г) предупреждение о необходимости сохранения товарного вида, потребительских свойств товара надлежащего качества до возврата его продавцу, а также документов, подтверждающих заключение договора;

    д) срок и порядок возврата суммы, уплаченной покупателем за товар.

    Отсутствие одного из пунктов может считаться непредоставлением покупателю информации о порядке и сроках возврата товара.

    При покупке в Интернет-магазине, в течение 7-и дней после доставки можно отказаться от любого товара. При продаже товаров дистанционным способом, не действует вышеуказанный Перечень товаров, не подлежащих обмену и возврату.

    Единственное ограничение – нельзя вернуть товар, изготовленный на заказ (по индивидуально-определенным характеристикам), если отсутствуют недостатки.

    Еще одно условие – товар не должен иметь следов использования, сохранены ярлыки и пломбы, сохранена упаковка.

    Как видите, закон не требует обязательно сохранять чек, поскольку покупатель может подтверждать покупку другими способами (иные документы, штампы на упаковке, электронная переписка, свидетели). Но на практике, во избежание лишних споров лучше завести привычку сохранять чеки.

    Еще один совет: настоятельно рекомендую заиметь привычку проверять любой товар на наличие внешних дефектов в момент доставки. Подписывая акт доставки, обязательно укажите обнаруженные дефекты (царапины и т.п.). Кстати, акт должен быть в 2-х экземплярах. Поэтому, если указываете замечания к внешнему виду, то требуйте копию акта.

    Указанный акт необходим на случай возникновения спора во время возврата или обнаружения скрытых дефектов.

    В какой срок и как продавец обязан вернуть деньги?

    При возврате покупателем товара надлежащего качества, продавцом составляется акт возврата за подписью обеих сторон.

    Если в момент составления акта продавец не передал деньги за возвращенный товар, то продавец обязан передать деньги в течение 10-ти дней после составления акта.

    Возврат денег осуществляется одним из следующих способов:

    1) наличными денежными средствами по месту нахождения продавца;

    2) почтовым переводом;

    3) путем перечисления соответствующей суммы на банковский или иной счет, указанный покупателем.

    Продавец имеет право удержать расходы на доставку товара от покупателя.

    Расходы, связанные с перечислением денег,  несет продавец.

    Как действовать, если продавец отказывается вернуть деньги?

    При нарушении прав потребителя, алгоритм действий одинаковый. 

    Во-первых,  если продавец не передал деньги в момент возврата товара, то обязательно нужно сохранить копию акта о возврате. Если в течение 10-ти дней не поступят деньги, то без акта будет сложно доказать сам факт покупки и возврата товара.

    Во-вторых, если продавец устно отказался вернуть деньги и забрать товар, то придется писать претензию.

    Если на сайте нет информации, как минимум, о наименовании продавца и его реальном адресе, то следует отказаться от покупок в таком магазине. Во-первых, это существенное нарушение Закона, во-вторых, труднее будет решать проблемы с товаром.

     

    Галяшкина О.В., юрист СРОФ ПГИ "Общество и право", г. Балаково, Саратовская область

  • Вопрос: 24.08.2018 12:40:00

    Правда ли, что пенсионеров освободили от уплаты взносов в фонд капремонта? 

    Ответ: 24.08.2018 12:40:00

    Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 29 июля 2018 г. № 226-ФЗ «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации» в части предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.  Закон расширяет перечень собственников жилых помещений, которым субъекты РФ вправе компенсировать расходы на оплату взноса на капремонт. В частности, к категории получателей региональных компенсаций на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме включены семьи, в которых совместно проживают пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы. По оценкам авторов инициативы, на получение субсидий смогут рассчитывать почти 200 тыс. человек. Норма заработает с 1 января 2019 г. Ранее компенсацию получали только одиноко проживающие неработающие пенсионеры старше 70 лет. Если в составе таких семей были инвалиды I или II группы, то они не могли воспользоваться предоставленной по Закону «О социальной защите инвалидов» льготой на оплату ЖКХ, им приходится выбирать одну из двух. Ежегодно на компенсацию расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах гражданам, достигшим 70-80 лет из федерального бюджета выделяется около 4 млрд руб. Дополнительные финансовые затраты в связи с подписанием закона составят порядка 300 млн руб. ежегодно.

    Коточегов В.А., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Энгельс, Саратовская область  

  • Вопрос: 24.08.2018 12:34:00

    Я пожилой человек 1940 года рождения, собственница квартиры расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, на протяжении нескольких лет протекает кровля, в результате образовался грибок на стенах, осуществление ремонта жилья не целесообразно из-за круглогодичного протекания кровли, жилое помещение превратилось в непригодное для проживание. Все коммунальные услуги в том числе взносы за капитальный ремонт плачу вовремя. Как добиться ремонта кровли? 

    Ответ: 24.08.2018 12:34:00

    Согласно открытой информации информационного сайта  www.reformagkh.ru капитальный ремонт кровли дома был запланирован на 2016 год и в данном случае нарушаются её и других собственников квартир в многоквартирном доме право на благополучное проживание. Ответственность за организацию своевременного проведения капитального ремонта лежит на некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

    Так региональный оператор Фонд капитального ремонта создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года 3171-ПР.

    Постановлением Правительства Саратовской области от 31.12.2013 N 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.  

    Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов (п. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

    Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта (п. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

    Таким образом, целесообразно обратиться в суд с коллективным иском в рамках Закона о защите прав потребителей о понуждении  Некоммерческой Организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» организовать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Для указанных целей необходима инициативная группа из добросовестно вносивших плату за капитальный ремонт собственников квартир. Юрист фонда «Общество и право» готов поддержать требования жильцов в суде.

    Кроме того заявительница, как пострадавшая от недобросовестной деятельности регионального оператора и управляющей организации может взыскать убытки понесённые от восстановления квартиры в пригодное для проживания состояние, для указанных целей понадобится экспертиза стоимости восстановительных работ.  

    Павлов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Красноармейск, Саратовская область 

  • Вопрос: 23.08.2018 17:43:00

    Я проживаю на окраине города у меня в собственности дом с приусадебным участком более 40 лет, на протяжении более 30-ти лет содержу домашнее хозяйство, в том числе корову. В прошлом году в соседнем доме появились новые хозяева,  которым моё занятие не нравится и после их жалобы в администрацию ко мне пришло письмо о том, что на приусадебном участке запрещено содержание скота. Прошу объяснить, как так получается, что раньше было можно, а почему сейчас запрещено, разъясните пожалуйста? 

     

    Ответ: 23.08.2018 17:43:00

    Разъяснено, что категоричного запрета на содержание кровы в личном подсобном хозяйстве действующем законодательством не запрещается, а выводы специалистов архитектуры администрации в письме являются ошибочными. 

    Так с декабря 2016 года приняты и введены в действия Правила землепользования и застройки муниципального образования город Красноармейск (далее – ПЗЗ).

    Из положений указанных правил следует, что ПЗЗ устанавливают градостроительные требования к планированию развития территории муниципального образования город Красноармейск, порядок осуществления градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Красноармейск, регулируют порядок строительного изменения объектов недвижимости, определяют полномочия, права и обязанности участников процесса градостроительных преобразований (абзац 2 статьи 1).

    Из пункта 1 статьи 46 ПЗЗ следует, что настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

    Согласно пункта 4 статьи 46 ПЗЗ действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт не истек.

    Кроме того согласно абзаца первого статьи 27 ПЗЗ жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж1).

    Из статьи 27 ПЗЗ следует, что:

    - минимальное расстояние от границ соседнего участка до построек для содержания скота и птицы не менее – 4м.;  

    - минимальное расстояние от окон жилых помещений до построек с содержанием скота и птицы – от 6 до 15 м;

    Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома.

    Из чего следует, что действующие нормы ПЗЗ безусловно разрешают содержание рогатого скота на приусадебных земельных участках. При этом при рассмотрении обращения граждан существенное значение имеют сроки приобретения права на объекты недвижимости, изучение сложившихся правоотношений соседей по возведению построек и использования земли.

    Так как Вы, как владелец земельного участка возвёл хозяйственные постройки и содержите КРС задолго до приобретения недвижимого имущества соседями им необходимо было учитывать уже сложившимися правоотношениями между соседями.

    Сложившаяся плотная городская застройка в большинстве случаев выходит за пределы действующих норм и не может служить для вынесения предписаний или ограничений.

    Вводимые требования и ограничения являются обязательными лишь для вновь строящихся объектов недвижимости и иных правоотношений, возникших на земельных участках связанных со строительством и реконструкцией объектов недвижимости, если иным образом не урегулированы существующие правоотношения между субъектами права, чьи интересы они затрагивают.

    Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее – ФЗ № 112-ФЗ) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок).

    Из пункта 2 статьи 4 ФЗ № 112-ФЗ следует, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. 

    Из пункта 1 статьи 5 ФЗ № 112-ФЗ следует, что вмешательство органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается.

    Из статьи 10 ФЗ № 112-ФЗ следует, что ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

    Из пункта 4 статьи 7 ФЗ № 112-ФЗ следует, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств.

     

    Павлов А.В., юрист СРОФ ПГИ "Общество и право", г. Красноармейск, Саратовская область 

  • Вопрос: 22.08.2018 16:21:00

    Я заключил договор купли продажи земельного участка с домиком в садоводческом товариществе. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате. По условиям договора оплата за куплю-продажу данной недвижимости производится Покупателем в следующем порядке:

    - 50 % от стоимости при заключении договора,

    - 50% от стоимости рассрочку на 3 месяца.

    Однако, покупатель по прошествии 6 месяцев не оплатил оставшуюся сумму по Договору. При моем обращении с предложением вернуть оставшуюся сумму ответил безосновательным отказом. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи в данном случае и вернуть земельный участок с домиком себе в собственность?

    Ответ: 22.08.2018 16:21:00

    Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

    Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

    Заключенный между Вами и Покупателем договор купли-продажи недвижимости должен содержать условия, определяющие случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения. 

    В Гражданском кодексе РФ (глава 30 параграф 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558)  отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

    Вместе с тем в п.3 ст.486 ГК РФ (глава 30 параграф 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

    В Вашей ситуации, для решения данного вопроса, следует обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора (при наличии условий в Договоре),  либо о взыскании с покупателя оставшейся суммы по Договору, судебных расходов  и неустойки в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

    Кузнецов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Пугачев, Саратовская область