Бесплатная юридическая помощь жителям Красноармейского района Саратовской области

В общественной приемной Красноармейского местного отделения партии «Единая Россия» прошел тематический прием граждан по юридическим вопросам, который провели юрист Саратовского регионального фонда поддержки гражданских инициатив «Общество и право» Алексей Павлов и руководитель местной общественной приемной Наталья Семичук.

На приеме к юристу Павлову А.В. обратился  пенсионер, проживающий в д. 23 ,5 микрорайона г. Красноармейска, так как он не согласен с действиями управляющей компании ООО «Доверие-М» по начислению на ОДН по электроэнергии свыше установленного норматива потребления, спор продолжается уже длительное время, а активный пенсионер ведет полный учет начисления и оплаты за электроэнергию. Алексей Павлов внимательно изучил документы заявителя и помог составить ему заявление в Государственную Жилищную инспекцию Саратовской области с просьбой провести проверку по изложенным фактам и рассмотреть вопрос о лишении лицензии на право управления многоквартирным домом.

Учительница,  проживающая в этом  же доме, также была не довольна работой управляющей компании и попросила юриста помочь разобраться в сложившейся ситуации и пояснить о её права по двум вопросам.  Первая проблема заключалась в том, что соседка  с 3-его этажа, без её согласия установила антенну на фасаде дома, непосредственно напротив её квартиры в результате чего, по её мнению у неё в квартире образовалась трещина на стене. Юрист пояснил, что для доказывания ущерба от устройства антенны необходима строительно-техническая экспертиза, а само устройство антенны является незаконным поскольку несущая стена дома жилищным законодательством отнесена к общему имуществу собственников многоквартирного дома, соответственно распоряжение, либо использование общего имущества многоквартирного дома возможно по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, кроме того согласно постановления № 170 Госстроя России использование фасадной части в указанных целях запрещено.

С учётом того, что срок устранения нарушений, указанный в предписании не истёк, на данном этапе придётся надеяться на выполнение предписания соседкой, по истечении указанного срока она может обратиться к юристу повторно и ей будет подготовлено исковое заявление в суд о понуждении демонтажа антенны и устранения последствий от незаконного устройства антенны.    

Второй вопрос заключался в том, что женщина проживает на 5 этаже  пятиэтажного дома и кровля постоянно протекает, в квартире при таянии снега и при дождевых осадках имеются следы протечек, страдает её имущество, в электрощите подъезда в результате протечки возникало короткое замыкание электрической сети, ежегодно приходится ремонтировать кровлю за свой счет. Уже несколько лет учительница получив отпускные деньги,  тратит их на ремонт крыши и квартиры. Алексей Павлов пояснил, что текущий ремонт кровли является обязанностью управляющей компании ООО «Доверие-М».

Так согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из пункта 7 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" следует что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов это - проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из приложения № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) установлен предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли – 1 сутки.

Рекомендовано обратиться с претензией по возмещению ущерба от протечки кровли в управляющую компанию, а с учётом систематического невыполнения своих обязанностей управляющей компанией обратиться в ГЖИ по вопросу лишении лицензии.  

Работник детского сада обратилась в общественную приемную с просьбой проконсультировать её  по жилищному вопросу. После расторжения брака ей с ребенком пришлось уйти от бывшего мужа и проживать на съемной квартире, что осложняет её материальное положение и появляется не уверенность в завтрашнем дне. Квартира приобреталась под ипотечное кредитование до расторжения брака на имя бывшего мужа. После расторжения брака она вместе с малолетнем ребёнком, из-за конфликтных отношений вынуждена уйти на съёмную квартиру.  Юрист Алексей Павлов пояснил, что независимо от того на чьё имя оформлено имущество приобретённое до брака, это имущество является совместно-нажитым, которое согласно семейного законодательства подлежит разделу после расторжения брака, при этом суд при определении долей должен учесть интересы несовершеннолетнего ребёнка и то обстоятельство, что по сути после расторжения брака она и её ребёнок остались без постоянного жилого помещения. Разрешение её проблем возможно лишь в судебном порядке, для чего ей рекомендовано обратиться к адвокату для квалифицированной защиты ы суде её интересов.  

Проект «Повышение доступности правосудия для маломобильных и малоимущих групп населения в малых городах и сельской местности»   реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.

Е.Г. Царенкова, 

Руководитель проекта