О порядке обращения с задатком при покупке недвижимости

Вопрос:

До заключения договора купли-продажи квартиры, покупателю был отдан задаток в счет оплаты за покупку квартиры в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. В день заключения договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию, покупатель отказался от покупки. Что произойдет с задатком? В каком порядке он возвращается?

Ответ:

Согласно ст. 381 ГК РФ , при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного Вы имеете право потребовать у покупателя возвратить Вам двойную сумму задатка и возместить убытки, если таковые имелись.

Кузнецов А.В., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Пугачев, Саратовская область